计算 SQL Server 2008R2 的同比增长

Question

下面是我的表结构。我需要计算每个物业的租期租金：

我们看一下 PropertyID = 12077：

• 面积 = 1280
• 开始日期 = 2023-02-01
• 结束日期 = 2027-10-31
• BaseRent = 21.53
• RentIncreasePercent = .04 (4%)
• IncreaseRepeatMonths = 12 个月（注意：前 12 个月不会增加）

由于该物业租约在 2023 年至 2028 年之间开始和结束，我想知道（每年单独一行）每年要收取的租金金额。这将考虑每 12 个月的百分比增长（复合租金增长）。

示例：
21.53 * 1280 将提供前 12 个月的租金。但是，租赁开始于 2 月，因此 2023 年的总租金为 = ((21.23 * 1280)/12) * 11

对于 2024 年，第一个月的租金为 = (21.23 * 1280)/12，因为租金仅每 12 个月增加一次。 2024 年接下来的 11 个月，租金为 ((12.23 * 1.04 * 1280)/12)* 11。

对于 2025 年，第一个月的租金为 (12.23 * 1.04 *1280)/12)。但是，2025 年接下来的 11 个月将是 ((12.72 * 1.04 * 1280)/12)*11。 12.72来自复合增长。

我将如何提出一个想法来做到这一点？对我来说最令人困惑的部分是不知道如何适应不是一月份开始的租赁开始日期。

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declare @table table 
(
    PropertyID int,
    area int,
    StartDate date,
    EndDate date,
    BaseRent decimal(12,2),
    RentIncreaseBasis varchar(30),
    RentIncreasePercent decimal(5,2),
    IncreaseRepeatMonths int

)

insert @table values (12076,    5627,   '2024-01-01',   '2028-12-31',   '16.52',    '% Increase',   0.03, 12)
insert @table values (12077,    1280,   '2023-02-01',   '2027-10-31',   '21.53',    '% Increase',   0.04, 12)
insert @table values (12078,    1000,   '2017-03-01',   '2025-11-30',   '23.52',    '% Increase',   0.01, 12)
insert @table values (12079,    2000,   '2020-02-01',   '2024-09-30',   '15.57',    '% Increase',   0.05, 12)
insert @table values (12080,    3000,   '2018-05-01',   '2020-08-31',   '18.58',    '% Increase',   0.04, 12)
insert @table values (12081,    4000,   '2019-08-01',   '2020-12-31',   '22.56',    '% Increase',   0.03, 12)
insert @table values (12082,    5000,   '2017-02-01',   '2028-03-31',   '19.53',    '% Increase',   0.02, 12)

select * from @table

Answer 1

我建议使用包含表中所有月份的日历表。 我希望我的示例适用于 SQL 2008。

-- here is your code

-- the calendar table
DECLARE @MonthCalendar table(
  [Month] date PRIMARY KEY
)

DECLARE @MinDate date,@MaxDate date

-- get min and max date
SELECT
  @MinDate=MIN(StartDate),
  @MaxDate=MAX(EndDate)
FROM @table

-- fill the calendar table
;WITH monthCTE AS(
  SELECT CAST(@MinDate AS date) [Month]

  UNION ALL

  SELECT DATEADD(MONTH,1,[Month])
  FROM monthCTE
  WHERE [Month]<@MaxDate
)
INSERT @MonthCalendar([Month])
SELECT [Month]
FROM monthCTE
OPTION(MAXRECURSION 0);

-- final query
SELECT
  *,
  (BaseRent*Area*(1+RentIncreasePercent*IncreaseCount))/12 MonthRentAmount,
  (1+RentIncreasePercent*IncreaseCount) TotalPercent
FROM
  (
    SELECT *,(ROW_NUMBER()OVER(PARTITION BY t.PropertyID ORDER BY m.[Month])-1)/12 IncreaseCount
    FROM @table t
    JOIN @MonthCalendar m ON m.[Month] BETWEEN t.StartDate AND t.EndDate
    --WHERE t.PropertyID=12077
  ) q

-- query for total amounts by PropertyIDs and Years
SELECT
  PropertyID,
  YEAR(StartDate) [Year],
  SUM((BaseRent*Area*(1+RentIncreasePercent*IncreaseCount))/12) YearRentAmount
FROM
  (
    SELECT *,(ROW_NUMBER()OVER(PARTITION BY t.PropertyID ORDER BY m.[Month])-1)/12 IncreaseCount
    FROM @table t
    JOIN @MonthCalendar m ON m.[Month] BETWEEN t.StartDate AND t.EndDate
    --WHERE t.PropertyID=12077
  ) q
GROUP BY PropertyID,YEAR(StartDate)
ORDER BY PropertyID,[Year]