Kim，
我根据自己的经验和网上的一些内容，整理了一篇，看看对你有用没有（去查房子的时候记得带五米卷尺，小盆子，小榔头，小手电，如果可以还需要一个比较大的三角板）
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去物业或者开发商的交房部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
房屋的”住宅质量保证书”--可复印;
“住宅使用说明书”--可复印
管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-- 可复印
“竣工验收备案表”
面积实测表
仔细研读住宅质量保证书、施工图纸和合同条款内容，看看开发商有哪些承诺，逐一验证（主要核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；验收时主体结构就不要验了，我们没能力的，主要还是要看细节，看面积）。
把握由外而内的原则总而言之，对新房的验收要把握由外而内的原则。首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等；第三，进行闭存水试验、水表空转(就是什么电器、煤气和水通没有任何负载的情况下，会不会空跑)等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，业主就应该在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。最后，业主需要交纳物业管理费等相关费用，包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等(最好试验暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.)。
在室内验收：
测面积：这个部门当年是我舅舅代办的，我不大清楚，所以转贴：）
"获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。
根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。
大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。
如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。
步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。
使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm（具体图纸中应标注）。
测量位置应在距地面1～1．2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2．5×2＝335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。
各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。
住宅内建筑面积的测算
将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。"
验层高：一般来说，层高一般按照合同规定，一般在2.65米左右可以接受，如果低于2.6米，那么就是有问题的房屋了。
看水电进户的情况：水电煤畅通情况和能否正常使用。验一下各个有插头或者水通的房屋的水电是否通了。验收一下房屋的主要进店进水的管道及阀门。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。最后，关闭各个水电分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路
验收一下厨卫的防水：如果开发商已经声明没有做防水，就不要验收了，需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，最好验证否则如果在装修后再发现漏水，那么维护工程很大。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口（或者在主要的水通管道周围围一下），然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。如果不采用之前的方式，也最好仔细目测一下厨卫是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因；先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，特别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音、并快速排空且表面无积水。记录马桶坑距，浴缸大小等。
验门窗：这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性以及隔音透光效果是否很好。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨或者大风天方能试出好坏，通过水迹和风从密闭不严的缝隙中穿过发出的呼啸声音判断。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门还要再特别看阳台门的内外的水平差度（最好阳台的水平比室内的水平低，或者有门槛，这样下午阳台进水，如果地漏效果好，能很快排掉，不会进屋）以及玻璃厚度和是否是钢化玻璃。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。详细检查门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台要是开裂，一定要确认是涂料问题还是建筑质量问题）；另外注意阳台护栏的安全程度，以及防锈漆的质量、涂刷厚度及均匀程度（不合格的漆及涂刷质量，在一两年内会因日晒雨林，造成铁质护栏锈蚀，形成安全隐患）
看墙壁：验收墙壁，并且最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，很容易看出的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。以及检查墙体平整度。如果毛胚房子有刷涂料，容易掩盖轻微问题，注意观察拐角，天花板和地板的接缝，房屋主梁和很大的平面墙体等处的涂料是否有细纹。
收管道：特别是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，以及地面进水时，地漏是否能够很快的降积水都排光，不会产生因为地上坑洼造成排水不净的情况（即使装修验收这个也很重要）。另外，还可以看看排污管是否有蓄水防臭弯头，这不是必需的，但是如果这个开发商都考虑好并且能很好使用的房源，总体质量应该会普遍更好一些。还有对于马桶的下水也要测一下，主要是看看下水量是否足够冲掉污垢，并且不容易堵塞。
验地平: 对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。一般来说，使用专业的找平尺（验收墙垂直，一般用吊线或者吊垂，仔细检查地面，用小锤子，仔细检查主厅，厨卫地面有无空壳开裂情况
验收完毕后，应再打开水、电、煤表，看清楚各表数字，记录下来，最好让物业人员确认一下。
另外网上也有说不要太早去验收，开始一两天大家都很忙,会不耐烦;最好能记录采样数据来源地点与具体数据，把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的本子上，同时把一些验收房子的数据和问题抄写在物业公司提供的纸张上；
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祝顺利，又事情记得给我打电话：）
另外，你有没有可以收附件为二十M左右的邮箱，我有一些非常好的装修资料，可以发给你：）希望帮的上忙
我根据自己的经验和网上的一些内容，整理了一篇，看看对你有用没有（去查房子的时候记得带五米卷尺，小盆子，小榔头，小手电，如果可以还需要一个比较大的三角板）
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去物业或者开发商的交房部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
房屋的”住宅质量保证书”--可复印;
“住宅使用说明书”--可复印
管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-- 可复印
“竣工验收备案表”
面积实测表
仔细研读住宅质量保证书、施工图纸和合同条款内容，看看开发商有哪些承诺，逐一验证（主要核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；验收时主体结构就不要验了，我们没能力的，主要还是要看细节，看面积）。
把握由外而内的原则总而言之，对新房的验收要把握由外而内的原则。首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等；第三，进行闭存水试验、水表空转(就是什么电器、煤气和水通没有任何负载的情况下，会不会空跑)等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，业主就应该在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。最后，业主需要交纳物业管理费等相关费用，包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等(最好试验暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.)。
在室内验收：
测面积：这个部门当年是我舅舅代办的，我不大清楚，所以转贴：）
"获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。
根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。
大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。
如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。
步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。
使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm（具体图纸中应标注）。
测量位置应在距地面1～1．2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2．5×2＝335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。
各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。
住宅内建筑面积的测算
将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。"
验层高：一般来说，层高一般按照合同规定，一般在2.65米左右可以接受，如果低于2.6米，那么就是有问题的房屋了。
看水电进户的情况：水电煤畅通情况和能否正常使用。验一下各个有插头或者水通的房屋的水电是否通了。验收一下房屋的主要进店进水的管道及阀门。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。最后，关闭各个水电分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路
验收一下厨卫的防水：如果开发商已经声明没有做防水，就不要验收了，需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，最好验证否则如果在装修后再发现漏水，那么维护工程很大。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口（或者在主要的水通管道周围围一下），然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。如果不采用之前的方式，也最好仔细目测一下厨卫是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因；先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，特别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音、并快速排空且表面无积水。记录马桶坑距，浴缸大小等。
验门窗：这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性以及隔音透光效果是否很好。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨或者大风天方能试出好坏，通过水迹和风从密闭不严的缝隙中穿过发出的呼啸声音判断。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门还要再特别看阳台门的内外的水平差度（最好阳台的水平比室内的水平低，或者有门槛，这样下午阳台进水，如果地漏效果好，能很快排掉，不会进屋）以及玻璃厚度和是否是钢化玻璃。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。详细检查门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台要是开裂，一定要确认是涂料问题还是建筑质量问题）；另外注意阳台护栏的安全程度，以及防锈漆的质量、涂刷厚度及均匀程度（不合格的漆及涂刷质量，在一两年内会因日晒雨林，造成铁质护栏锈蚀，形成安全隐患）
看墙壁：验收墙壁，并且最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，很容易看出的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。以及检查墙体平整度。如果毛胚房子有刷涂料，容易掩盖轻微问题，注意观察拐角，天花板和地板的接缝，房屋主梁和很大的平面墙体等处的涂料是否有细纹。
收管道：特别是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，以及地面进水时，地漏是否能够很快的降积水都排光，不会产生因为地上坑洼造成排水不净的情况（即使装修验收这个也很重要）。另外，还可以看看排污管是否有蓄水防臭弯头，这不是必需的，但是如果这个开发商都考虑好并且能很好使用的房源，总体质量应该会普遍更好一些。还有对于马桶的下水也要测一下，主要是看看下水量是否足够冲掉污垢，并且不容易堵塞。
验地平: 对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。一般来说，使用专业的找平尺（验收墙垂直，一般用吊线或者吊垂，仔细检查地面，用小锤子，仔细检查主厅，厨卫地面有无空壳开裂情况
验收完毕后，应再打开水、电、煤表，看清楚各表数字，记录下来，最好让物业人员确认一下。
另外网上也有说不要太早去验收，开始一两天大家都很忙,会不耐烦;最好能记录采样数据来源地点与具体数据，把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的本子上，同时把一些验收房子的数据和问题抄写在物业公司提供的纸张上；
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祝顺利，又事情记得给我打电话：）
另外，你有没有可以收附件为二十M左右的邮箱，我有一些非常好的装修资料，可以发给你：）希望帮的上忙