老旧小区改造，智慧社区解决方案应用其中

根据住房和城乡建设部调查摸底，全国2000年底以前建成的老旧小区大概是22万个，涉及居民近3900万户，面积约40亿平。老旧小区怎么改成为居民关注的问题之一。在指导意见中，城镇老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。基础类为满足居民安全需要和基本生活需求的内容；完善类为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容；提升类为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容

改造涉及的范围包括供排水、供电、供气、供暖、绿化、照明、停车、充电桩、安防、监控、快递柜、电梯、垃圾处理等各类硬件设施，还有小区周边配套养老抚幼、便民等公共服务设施。由此可见该改造工程将惠及建筑建材、机械设备、解决方案提供商、智能设备、照明、充电桩等众多行业领域。

各类智慧化场景建设如火如荼，智慧城市、智慧社区建设始终在不断推进。为了顺应时代发展的需要，老旧小区改造不能仅限于老换新，更要向智能化看齐，让老旧小区焕发新的活力。福建首个智慧社区军门社区就是老旧小区改造而成。福州市鼓楼区军民社区是典型的老旧住宅区，成立于1952年，社区面积约18万平方米，社区内楼房建筑大多建于上世纪八九十年代，常住居民约3500户、1.3万余人，房屋破旧、设施老化、停车难……一直困扰着当地居民；在老旧小区改造中，军门社区对道路、绿化、雨污管网等基础设施进行提升，还融入智能建设理念，安装了人脸识别智能门禁系统、智能灯杆、智能井盖、智能烟感、智能快递箱、智能充电桩、智能水表等设备，旧貌换新颜，居民满意度也直线上升。

军门社区智慧化改造方案列表
系统名称	部署说明	主要功能
智能监控	在社区内的重要通道上增加监控摄像机。	用于了解社区内重要动态，出现突发情况在第一时间掌握。
智能门禁	在社区A大楼门口安装部署1套人脸识别门禁，并对楼栋内住户安装户内对讲。	利用物联网技术，将传统门禁、摄像头接入网络，再结合图像智能识别、云平台技术，实现门禁的智能化管理使用。
智能水表	在社区A大楼安装12个智慧水表。	在传统水表上加装物联网数据采集终端，将水表计量数通过无线通信传送至云平台，构成智能抄表系统。
智能消防栓	对社区居委会附近道路上原有的消防栓进行改造，替换原有消防栓，并增加水压、消防栓帽监测设备。	可以全天对消防栓进行监控，能够实现现场无人实时监控，节约人力成本，解决了需要投入大量人力巡查和社会反馈的问题。
智能烟感	在社区居委会周边三个商铺内安装智慧烟感设备，每间安装智能烟感。	采用无线通信，即插即用，无需布线，易于安装；功耗低，电池待机时长可达 5 年，无需频繁更换电池，有效降低维护成本。
物联网地磁	对社区居委会附近公共停车道路上安装地磁设备。	监测停车位状态，通过物联网实时上报平台。
环境监测	在居委会对面监控立杆上加装智慧气象站。	实现对各种环境(水质、大气等) 的实时监控、实时报警、及时通知各相关部门及时处理、后台大数据分析等功能。
智能充电桩	在社区委会办公楼外围墙安装智慧充电桩。	在传统充电插座上，加装智能传感，结合物联网、云平台，用户通过扫码完成平台验证，插座即通
系统平台	集成整个社区物联网设备。	利用物联网设备实时采集数据，在线平台监控和分析数据，从而实现社区的智慧感知和预控，提升社区的人员，设备和环境管理能力。

图表来自物联网智库

老旧小区改造相关解决方案

水电气改造：防漏防泄智能检测、远程智能抄表系统、智能消防系统等应用其中，这其中必少不了传感器、智能电表等硬件设备的使用

智能安防：人脸识别门禁系统、视频监控系统、出入口控制系统等，需要门磁传感器、各类摄像头、车牌识别等硬件设备。

电梯控制：启扬智能电梯监测设备集成三轴加速度传感器、wifi模块、3G模块、温湿度传感器、光电开关；可实现13个故障功能判断。

智能充电桩：国网充电桩计费控制单元主板、充电桩控制板

智能快递柜：智能快递柜中控机

智能广告牌：小区电子公告栏、电梯数字广告牌

城镇老旧小区改造具有很强的带动作用，除了本身产生的更新改造投资以外，还会带动行业上下游的产业发展，带动居民户内改造、装饰装修、家电更新，智能家居行业也将有新的机会。虽然老旧小区改造要因地制宜，但不可否认智能化建设是大势所趋。社区是城市的细胞，建设智慧社区将推动智慧城市的发展。启扬智能会积极运用大数据、物联网技术，提出更完善的产品和解决方案。