房贷常识 - 爱码网

一、住房贷款利率

住房公积金存贷款利率调整表

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：年利率%

项目	调整前利率	调整后利率
一、个人住房公积金存款
当年缴存	0.50	0.50
上年结转	2.85	3.10
二、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）	4.20	4.45
五年以上	4.70	4.90
三、试点项目贷款	按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%	同前

贷款利率对比图

二、住房贷款的还款

【优惠利率 + 等额本息】 的方式

还款计算

还款方式：

等额本息等额本金
计算方式：

根据按揭成数计算
根据贷款总额计算
贷款总额万元
贷款类别：

组合比例：
公积金：万元
商业性：万元
按揭年数：
利率：
公积金：商业：

还款总计

贷款总额：
公积金贷款利率：
商业贷款利率：
贷款月数：
每月还款额：
公积金贷款每月还款额：
商业贷款每月还款额：

【基准利率 + 等额本金】 的方式

还款计算

还款方式：

等额本息等额本金
计算方式：

根据按揭成数计算
房屋总价：万元
按揭成数：
根据贷款总额计算
贷款类别：

组合比例：
公积金：万元
商业性：万元
按揭年数：
利率：
公积金：商业：

还款总计

贷款总额：
公积金贷款利率：
商业贷款利率：
贷款月数：
每月还款额：
公积金贷款每月还款额：
商业贷款每月还款额：
首月还款额：
公积金贷款首月还款额：
商业贷款首月还款额：

三、相关术语

1、还款方式

等额本息

一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

等额本金

一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

2、住房贷款按揭

住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。按揭购房按揭贷款可分为狭义的和广义的按揭。

狭义的购房按揭包括购房人向银行申请购房贷款的手续、房屋价格估价、抵押手续、按揭担保、住房保险手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限、贷款偿还方式、违约处理条款等具体内容，在不规范的购房按揭机制下，还有购房人的贷款信用担保。狭义的购房按揭的核心内容是房屋抵押手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限及贷款偿还条件。狭义购房按揭直接影响交易双方或者三方（包括房地产公司）、多方（包括保险公司、房地产估价机构）的直接利益。一个良好的购房按揭机制，应当使狭义的购房按揭实施起来效率最高，包括手续多少、时间长短、风险大小、公平性等方面的内容。

3、贷款类别

纯公积金、纯商业、组合贷款

4、商业贷款利率

首套房优惠30%利率、基准利率（参见上图中的商业利率表）