买卖流程
（1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。
（2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。
（3）、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕
所需提交证件：
卖 方：
（1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
（2）、房屋买卖合同
（3）、评估报告
（4）、房地测绘证明
（5）、身份证复印件，结婚了的，要提供夫妻身份证明并同时到场
买 方： 身份证及复印件
税费标准：
买 方：
一）登记费：80/套
二）契 税：1.5%或3%
说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。
三）印 花 税：5元 (另一说是总房款的0.05%，此说更可信)
四）手 续 费：3元/平米
卖 方：
一）个人所得税：税率为20％
说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％
对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。
二）手续费：3元/平米
三）营业税：1、5.5%或差价5.5%
说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。
四）印花税：5元 (另一说是总房款的0.05%，此0.05%说更可信)
五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰
说明：
若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。
若购买的二手房属于
，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
上海二手房交费税费参照一览表
| 住宅二手房交易税费一览 |
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税费名称
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出售方
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购买方
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备注
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合同公证费
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总房款×0.3%
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由引发方承担
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合同印花税
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总房款×0.05%
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总房款×0.05%
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双方
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交易手续费
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2.5元/平方米×建筑面积
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2.5元/平方米×建筑面积
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双方
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交易登记费
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————
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80元/套
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抵押登记费
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————
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商业及组合200元/套
纯公积金100元/套
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配图费
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————
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25元/张
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权怔印花税
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————
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5元/本
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贷款保险费、担保费
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————
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贷款额×系数（详见计算表）
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契税
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普通住宅
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————
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总房款×1.5%
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非普通住宅
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————
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总房款×3%
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营业税
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普通住宅
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5年内
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总房款×5.55%
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————
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营业税无抵扣项目，售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明）
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5年上
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————
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非普通住宅
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5年内
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总房款×5.55%
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————
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5年上
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差额×5.55%
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所得税
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普通住宅
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总房款×1% 或 利润×20％
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１、自住５年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。
２、出售前后１年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。
３、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的１％非普通住宅总房款的２％缴纳。
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非普通住宅
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总房款×2% 或 利润×20％
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————
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土地增值税
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普通住宅
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征免
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――――
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凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）， ② 因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。 |
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非普通住宅
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可以提供购房发票
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应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费） X 适用税率－扣除项目合计 X 速算扣除系数。
① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0；
②50%< 增值率 ≤ 100%， 适用税率40%，速算扣除系数5%；
③ 100%< 增值率 ≤200%， 适用税率50%，速算扣除系数15%；
④ 增值率 >200%， 适用税率60%，速算扣除系数35%
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————
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| 无法提供购房发票及契税单 |
转让收入的0.5%
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中介费
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总房款×1%
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总房款×1%
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或由一方支付2％
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同时满足以下３个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：
１、住宅小区建筑容积率在1.0以上；２、单套建筑面积在140平方米以下；３、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
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