今天翻了下之前写的文章，发现一年前写过北京买房攻略一文，当时的想法是未来几年多关注下房市，便整理了一些资料。也没想到几个月后就下手了，如今正好一年有余，便把其中的一些经历和想法也记录下。
去年上半年的时候，北京房市跟今年一样，调控没有放松，不过经历了 2 月份的淡季以后，成交量和单价都有上扬的趋势。由于正好拿到购房资格不久，然后算了下预算，好像刚好能上车，于是就动了念头。
买房是件大事，需要做很多的选择，这些选择影响也是深远的。
当时的第一个选择是要不要买房，租房不好么。
确实，在北京花好几百万在买房上面与每年几万的租金，这个对比还是显而易见。知乎上有个很火的问题，在北京如果租一辈子房可行吗？
答案是可行，如果能忍受随时可能被房东赶出去的风险，能忍受几年搬一次家，每次看到大件商品都不敢买，怕搬家的时候带不走的尴尬。特别是今年疫情，还要忍受被拒之门外的痛苦。
所以两者对比，做出选择的更多的是人的感受，买房带给人的不只是房子本身，是稳定，是安心。
我租的房子房东也一直在犹豫要不要收回，交给自如后，房租也是节节高。所以这部分我把票投给买房。
接下来要考虑的是该不该现在买。
从一年后的今天看当初的入手时间，时间上好像也还行，虽然北京继续在调控，整体房地产市场已经低迷了一段时间，但是从投资的角度看，北京的房产还是有价值的。
当时给自己算了一笔账，租房的成本差不多每年 10w ，就算是房价不涨，也能每年省 10 w 的租房成本。不知道大伙还记得紫竹吗，17 年很火的一个公众号大 v，因为一些原因，现在全网已经找不到他的文章了，他当时提出的一个观点是，每年 5% 的通胀，5 年就是 25%，现在（17 年）的泡沫，5 年后就回归正常值了。
其实上文的观点大家也不必较真，全网这么多人预判楼市的，给出各种各样的观点，都很有道理，谁都不服谁。但你就算预测对了，又能怎么样呢。老百姓的日子该过还得过，买房的契机到了，该买还得买。比如结婚，得买房子，生小孩，得换房子。
人生短短的几十年，对于历史长河来说算个啥。选择是很重要，也得看当时是不是有这些选择供你选。比如 17 年房价暴涨前，85 后的那批人正好赶上结婚生子买房的阶段，可能当初也抱怨房价这么贵，生活多么辛苦。
扯得有点远，所以最终还是觉得当时这个时间可以下手。
后来细想，6 月这个时间点也算赶巧。后来的装修在冬天前刚好结束，北京的冬天是没法做基础装修的。如果当时没装修完，赶上疫情，装修又被搁置，可能现在还没住进去。
然后就开始了一段时间的看房之旅，其实在 18 年底就开始看了，只是一直在观望。
看房是个磨人的活，能把人搞奔溃，相信买过房子的人都有过类似体验。（后来发现看房相对装修来说，简直是小巫见大巫。）
选地段，户型，朝向，楼层，小区。如此种种，一个一个的采坑。都是当时看完觉得挺好，立马想要下单，回去一想，好像有些问题，再想想，不行，这房子不能要。由于在链家 app 上看过好多房子，基本上中介一说哪个小区，就能知道他要给我推荐哪个户型，哪几套再卖。
链家的中介费是 2.7% ，可以稍微往下谈点，但幅度不大。估计很多人纳闷，不就带看个房子就得付个十几二十万中介费。其实一开始我也这么觉得，直到我遇到了后来带我成交的那位中介。
这里面还有个小插曲。这位中介曾把我看上的房源给截胡卖给别人了，害我郁闷了好几天。
后来找她看房的时候，我一直耿耿于怀。不过在后来的接触中发现她的业务能力确实很强，让我刷新了对中介的认知，原来中介不只是带人看房，需要了解和挖掘用户需求，把原本不可能成交的房源给成交出去。跟之前电视剧《安家》里面的房似锦有点像，从开始看房到最终成交，让我觉得这个中介费花的值。
后来她也在同小区买了同户型的房子，今年还交流过装修的事情。
买什么样的房子也是一个个选择，中间的很多因素会左右你。成年人的世界不可能什么都要，总要有取舍。
最终综合各种因素，选择了四环边年代稍远的一个户型。合同签下的那一刻，倒是没有太大的情感波动，只是觉得这个事情告一段落了。
所有流程走的都还算顺利，6 月初签的合同，给的一个月周期，7 月初过户，拿房产证，物业交割。
接下来就是各种装修的事情了，这里面也是一个个的坑，大家感兴趣我可以单独写一篇文章讲讲。
有同学好奇房贷压力什么的，其实在买房前也考虑了很多，发现公积金能缓解一大部分，再加上之前房租也挺贵，所以每月的还贷压力其实还好，并没有因为这部分房贷而降低生活水平，这个也是当时选择买房的一个因素吧。
经历写的差不多了，记个流水账。希望给北漂的同学一些帮助吧。
买不买房都是人生的选择，没有对错，也没有对比，如人饮水冷暖自知。