资产证券化案例
1.长租公寓
注：
假设共100套房子，每套房2000/月 每月收入：2000/月×1月×100 = 20万
未来收入(5年)：2000/月×12月×5年×100套 = 1200万
2.消费金融
资产证券化( Asset-Backed Securitization) 简称为ABS, 指对未来具有稳定、可预测现金流的资产进行打包组合以及信用增级， 以资产未来现金流为基础， 发行可流通有价证券以达到融资目的。债券市场作为融资市场重要组成部分， 可满足融资市场部分融资需求， 资产证券化又是债券市场的组成部分。
"中间人"部分
资产证券化ABS分类
| 分类 | 监管机构 | 流通场所 |
| 信贷资产证券化 | 央行、原中国银监会 | 银行间债券市场 |
| 资产支持票据(ABN) | 银行间市场交易商协会 | 银行间债券市场 |
| 保险资产证券化 | 原中国保监会 | 保险资产登记交易平台 |
| 企业资产证券化 | 中国证监会 | 交易所、报价系统、券商柜台 |
ABS各业务参与者
| 参与者 | 解释 | 具体机构 |
| 发起人/原始权益人 | 资产证券化的发起人，也称为“原始权益人”，是基础资产的卖方，是资产证券化交易中把证券化资产转出去并获得融资的主体,通常是金融机构或者工商企业。 | 信贷资产证券化：政策性银行、商业银行、汽车金融公司、金融租赁公司等。 企业资产证券化：小贷公司、融资租赁公司、商业保理公司、城投公司、产业类公司等机构。 |
| SPV | SPV(special purpose vehicle)是以资产证券化为目的而特别组建的独立法律主体。其接受发起人转让的资产，或受发起人委托持有资产，并以该资产为基础发行证券化产品，负责托管基础资产及与之相关的各类权益，对资产实施监督、管理，起到破产隔离的作用。SPV是介于发起人和投资者之间的中介机构，也是资产支持证券的真正发行人，是证券交易结构的核心。 | 资产支持专项计划(券商是SPV创设机构) |
| 受托人/计划管理人 | 企业资产证券化中，管理人是对专项计划进行管理及履行其他法定约定职责的证券公司和基金管理公司子公司。 | 券商(如中信证券、广发资管、招商资管和华泰资管等) |
| 承销商 | 承销商是指负责设计和发行承销的券商，承销商是产品的整体协调人，同时为产品提供财务顾问服务，形成既能保护发起人的利益又能为投资者接受的融资方案。之后，为资产支持证券的发行进行促销，帮助证券成功发行。 | 券商 |
| 信用増级机构 | 资产证券化的信用増级主要包括内部信用增级和外部信用增级两种方法。对应这两种方式，信用增级机构分别是发起人和独立的第三方。 | 第三方信用增级机构包括：政府机构、保险公司、金融担保公司、金融机构、大型企业的财务公司等。 |
| 信用评级机构 | 如果发行的证券化产品属于债券,发行前必须经过评级机构进行信用评级。投资者提供重要的参考依据，保护投资者权益，起到信用揭示功能。 | 标准普尔(Standard & Pool‘s)、穆迪公司(Moody’s)和惠誉公司(Fitch) |
| 资金和资产存管机构 | 资金和资产存管机构是SPV出于保证资金和基础资产安全的需要，聘请的信誉良好的金融机构，由其对资金和资产进行托管。 | 金融机构 |
| 律师事务所 | 律师事务所负责对发起人及其基础资产的法律状况进行尽职调查，明确其他业务参与人的权利义务，拟定过程中的相关协议和法律文件，提供法律相关建议，并揭示法律风险确保资产证券化过程符合法律法规规定。 | 中伦、达成、锦天城等 |
| 会计师事务所 | 会计师需要对基础资产财务状况进行尽职调查和现金流分析，提供会计和税务咨询，为SPV提供审计服务。 | 中兴财光华、立信、天健、普华永道中天、瑞华，四大等 |
| 登记结算机构 | 登记结算机构指中国证券登记结算有限责任公司，为资产证券化提供登记、托管、交易过户、收益支付职能的机构。 | 中国证券登记结算有限责任公司 |
| 交易场所 | 交易场所为资产证券化提供流通场所。信贷资产证券化及ABN交易场所为银行间债券市场，企业资产证券化为证券交易所。 | 证券交易所 |
| 证券化产品投资者 | 目前我国资产证券化市场的投资者主要为机构投资者，个人投资者参与较少，且目前只能通过购买投资于资产支持证券的基金产品间接参与资产证券化投资。 | 商业银行为主 |
ABS前景
中国资产证券化市场累计发行4088单ABS产品，累计发行规模 79528.82亿元，存量规模39070.23亿元。但ABS存量规模仅占债券市场份额不足3%，远低于美国30%左右的比例。
各资产类型发行情况，涵盖不同领域的企业，如消费金融、房地产等。(计划管理人一般为投行、证券公司)